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金外滩集团关于支持疫情防控减免租金的公告

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为贯彻《上海市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施》(沪府规﹝2020﹞3号)、《关于本市国有企业减免中小企业房屋租金的实施细则》(沪国资委规划﹝2020﹞34号)、《关于本市国有企业减免中小企业房屋租金的实施细则》解读、《上海市国有企业减免中小企业房屋租金的工作指南》、《本市国有企业减免个体工商户房屋租金的通知》(沪国资委规划﹝2020﹞61号)文件精神,落实中小企业房屋租金减免政策,现制定实施细则如下:

 

一、实施主体

上海金外滩(集团)发展有限公司及纳入上海金外滩(集团)发展有限公司合并报表范围的企业(以下简称“金外滩集团”)作为本次租金减免的实施主体。

 

二、适用对象

已签约承租金外滩集团自有经营性房产从事生产经营活动的,无负面清单事项的非国有中小企业及个体工商户(以下简称“中小企业”)。

其中:

(一)申请人承租的房产须是金外滩集团拥有产权的自有经营性房产。

(二)申请人应是非国有中小企业。中小企业范围参照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业﹝2011﹞300号)有关规定,根据所属行业予以确定。金融业企业划型标准参照《金融业企业划型标准规定》(银发﹝2015﹞309号)。

(三)存在负面清单事项的申请人,在负面清单事项消除前,不享受租金减免政策。负面清单包括但不限于:

1.有证据表明申请人不配合相关政府部门以及金外滩集团实施防疫工作,有瞒报漏报迟报相关信息、防疫措施不到位等行为,造成严重后果的;

2.申请人存在欠租欠费及其他违反租赁合同约定的;

3.存在其他负面清单事项的。

 

三、租金减免方式

(一)直接承租

对于符合减免条件的申请人,根据租赁合同中约定的租金标准,由出租企业减免2020年2月、3月两个月的月租金;租赁期在2020年3月31日之前到期,且无签订续租合同的中小企业,按2020年2月1日起至3月31日实际租赁天数减免相应的租金;租赁合同约定属于装修免租期的,则装修免租期相应顺延,租赁合同截止日不变。

 

(二)间接承租

存在间接承租金外滩集团房产情形的,转租人(承租人)不得因本次减免政策收益。其中:转租人为本市国企的,按照《上海市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施》有关规定执行;转租人为非国有企业的,应将减免租金落实到实际经营的中小企业。减免租金总额不高于出租企业与转租人签订的租赁合同约定的2020年2月、3月两个月租金总额。

(三)申请人已支付2020年2月、3月租金的,在后续支付租金中减免相应金额。

 

四、申请与受理

(一)申请

申请人向与其签订租赁合同的出租企业通过电子邮件、网络通讯及纸质文件快递等方式直接提交租金减免申请和相关资料(提交资料均需加盖公章),具体如下:

1.《金外滩集团支持疫情防控减免租金申请表》(见表式一);

2.《房屋租赁合同》;

3.申请人营业执照、法定代表人身份证、控股股东名单及股权比例;

4.申请人2019年度财务报表或2019年12月从业人员社保缴纳凭证(若申请人为个体工商户则不需提供); 

5.涉及转租的,转租人除须提交前述1-4资料外,还须提供:

⑴ 转租人与实际经营者签订的《租赁合同》及实际经营者清单;

⑵ 实际经营者填报的《减免租金申请表》(见表式二);

⑶ 转租人与实际经营者签订的同意减免2020年2月、3月租金的协议;

申请人应如实诚信填报相关信息资料并对填写信息和申报资料的真实性负责。若金外滩集团在事中或事后发现申请人提交资料不真实,金外滩集团有权取消申请人申请并要求追回已减免的租金。

(二)受理

受理方式:申请人向与其签订租赁合同的出租企业通过电子邮件、网络通讯等方式提交资料扫描件,盖章原件于申请截止日前书面递交。

申请截止时间为2020年6月30日。

 

五、其他事项

本实施细则在执行过程中,如遇上海市、黄浦区相关政策调整的,金外滩集团有权对本方案进行相应调整。

 

附件:1.《金外滩集团支持疫情防控减免租金申请表》(表式一)

2.《减免租金申请表》(表式二)

 

上海金外滩(集团)发展有限公司

2020年4月9日


表式一--减免租金申请表(直接承租).docx

表式二--减免租金申请表(实际经营者).docx






金外滩集团关于支持疫情防控减免租金的公告


为贯彻《上海市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施》(沪府规﹝2020﹞3号)、《关于本市国有企业减免中小企业房屋租金的实施细则》(沪国资委规划﹝2020﹞34号)、《关于本市国有企业减免中小企业房屋租金的实施细则》解读、《上海市国有企业减免中小企业房屋租金的工作指南》文件精神,落实中小企业房屋租金减免政策,现制定实施细则如下:

 

一、实施主体

上海金外滩(集团)发展有限公司及纳入上海金外滩(集团)发展有限公司合并报表范围的企业(以下简称“金外滩集团”)作为本次租金减免的实施主体。

 

二、适用对象

已签约承租金外滩集团自有经营性房产从事生产经营活动的,无负面清单事项的非国有中小企业(以下简称“中小企业”)。 

其中:

(一)申请人承租的房产须是金外滩集团拥有产权的自有经营性房产。

(二)申请人应是非国有中小企业。中小企业范围参照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业﹝2011﹞300号)有关规定,根据所属行业予以确定。金融业企业划型标准参照《金融业企业划型标准规定》(银发﹝2015﹞309号)。

(三)存在负面清单事项的申请人,在负面清单事项消除前,不享受租金减免政策。负面清单包括但不限于:

1.有证据表明申请人不配合相关政府部门以及金外滩集团实施防疫工作,有瞒报漏报迟报相关信息、防疫措施不到位等行为,造成严重后果的;

2.申请人存在欠租欠费及其他违反租赁合同约定的;

3.存在其他负面清单事项的。

 

三、租金减免方式

(一)直接承租

对于符合减免条件的申请人,根据租赁合同中约定的租金标准,由出租企业减免2020年2月、3月两个月的月租金;租赁期在2020年3月31日之前到期,且无签订续租合同的中小企业,按2020年2月1日起至3月31日实际租赁天数减免相应的租金;租赁合同约定属于装修免租期的,则装修免租期相应顺延,租赁合同截止日不变。

(二)间接承租

存在间接承租金外滩集团房产情形的,转租人(承租人)不得因本次减免政策收益。其中:转租人为本市国企的,按照《上海市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施》有关规定执行;转租人为非国有企业的,应将减免租金落实到实际经营的中小企业。减免租金总额不高于出租企业与转租人签订的租赁合同约定的2020年2月、3月两个月租金总额。

(三)申请人已支付2020年2月、3月租金的,在后续支付租金中减免相应金额。

 

四、申请与受理

(一)申请

申请人向与其签订租赁合同的出租企业通过电子邮件、网络通讯及纸质文件快递等方式直接提交租金减免申请和相关资料(提交资料均需加盖公章),具体如下:

1.《金外滩集团支持疫情防控减免租金申请表》(见表式一);

2.《房屋租赁合同》;

3.申请人营业执照、法定代表人身份证、控股股东名单及股权比例;

4.申请人2019年度财务审计报告或所得税清算表;

5.2019年12月从业人员社保缴纳凭证;

6.涉及转租的,转租人除须提交前述1-5资料外,还须提供:

⑴ 转租人与实际经营者签订的《租赁合同》及实际经营者清单;

⑵ 实际经营者填报的《减免租金申请表》(见表式二);

⑶ 转租人与实际经营者签订的同意减免2020年2月、3月租金的协议;

申请人应如实诚信填报相关信息资料并对填写信息和申报资料的真实性负责。若金外滩集团在事中或事后发现申请人提交资料不真实,金外滩集团有权取消申请人申请并要求追回已减免的租金。

(二)受理

受理方式:申请人向与其签订租赁合同的出租企业通过电子邮件、网络通讯等方式提交资料扫描件,盖章原件于申请截止日前书面递交。

申请截止时间为2020年6月30日。

 

五、其他事项

本实施细则在执行过程中,如遇上海市、黄浦区相关政策调整的,金外滩集团有权对本方案进行相应调整。

 

附件:1.《金外滩集团支持疫情防控减免租金申请表》(表式一)

2.《减免租金申请表》(表式二)

 

上海金外滩(集团)发展有限公司

2020年3月12日

申请表格请点击链接下载


表式下载.docx


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